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Examen estimado 1992

Examen estimado 1992

Examen 2002 - Sesión ordinaria (Dirección: General - Curso de clasificación)

Un deslizamiento de tierra, separado de la tierra que pertenece a la propiedad municipal, golpea una granja vecina causando el siguiente daño:
- destrucción de cien melocotoneros;
- destrucción de un pozo y parte del sistema de riego.
La compañía, con una extensión de 4.50.00 ha, activa un sistema de frutas y verduras con 3.00.00 ha de huerto de duraznos de 6 años y 1.20.00 ha de cultivos de vegetales de primavera-verano.
El candidato, suponiendo todos los datos necesarios para evaluar el daño, procede a estimar la compensación debida al propietario del inquilino, sabiendo que el evento ocurrió a mediados de abril.

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Duración máxima de la prueba: 6 horas.
Se permite el uso de manuales técnicos y calculadoras de bolsillo no programables.
No está permitido abandonar el Instituto antes de que hayan transcurrido 3 horas desde el dictado del tema.

Resolución

El tema de la evaluación rural es bastante complejo en el sentido de que, además de solicitar un conocimiento de las técnicas de gestión empresarial de los candidatos, requiere una serie de estimaciones necesarias para calcular la compensación justa debido a un empresario privado, por los daños sufridos debido a un deslizamiento de tierra.
El texto del tema ministerial define suficientemente las características técnicas de la propiedad: el orden de cultivo de frutas y verduras, incluidos los duraznos de la misma edad, con verduras en rotación continua en ciclos cortos e incluso largos que se extienden hasta el verano.
El accidente considerado, un deslizamiento de tierra, sugiere un evento natural extraordinario, que ha causado una serie de años, mencionados en el texto, que sin embargo requieren algunos detalles o agrupaciones de carácter técnico-estimativo, que deben resumirse, para facilitar el procesamiento del numerosas solicitudes:
El capital de la tierra sufre una alteración tal vez debido a la acumulación de material de relleno, en una superficie de 0.12.00 hectáreas presumiblemente ocupadas por n. 100 melocotoneros (4m x 3m), cultivados con palmeras; además, se entierra un pozo, de modo que el sistema de riego requiere una restauración inmediata, para no comprometer el riego de árboles frutales y vegetales.
El capital agrícola, incluidos los motores, las máquinas y las herramientas, del valor, determinado mediante una encuesta que se realizará en el sitio, incluía un sistema de riego que consistía en un pozo equipado con una bomba para levantar y filtrar el agua por un total de 23,000,000 liras, incluidas las tuberías. para practicar micro riego tanto en el huerto de duraznos del jardín. Los valores mostrados tienen en cuenta la antigüedad de las obras y el desgaste del equipo utilizado durante más de 10 años.
El momento de la estimación, a mediados de abril del año en curso, sugiere la presencia de los siguientes cultivos en el fondo, el objeto de la estimación: lechugas de temporada en el huerto y post-floración del duraznero. El daño económico sufrido por el empresario incluye la suma del daño emergente y la cantidad de pérdida de ganancias.
El daño emergente incluye: el costo de remover el relleno sanitario, los costos de restaurar la capa activa, el costo de replantar el huerto de duraznos, reconstruir el pozo y el sistema de riego para la parte dañada.
La pérdida de ganancias se relaciona con el valor del fruto pendiente del cultivo de durazno y el valor del cultivo de lechuga comprometido por la interrupción del riego, así como la pérdida de ingresos de los cien árboles de durazno, por un período de seis años.
Sin prever la restauración de la gestión normal del fondo, el daño incluiría: la depreciación del fondo debido a la situación nueva y precaria (valor negativo potencial), a lo que se agregan los daños por las frutas pendientes y los costos de reparación del pozo y el sistema de riego.
Este es un enfoque difícil que rige la relación entre el propietario del estado municipal y el empresario a quien el candidato, futuro experto, debe proporcionar, en solo seis horas, una indicación de compensación. Al calcular, con un procedimiento sintético, los diferentes valores, válidos para lograr la lipotesis de restauración total, realizados en poco tiempo, obtenemos los siguientes valores aproximados y puramente indicativos:

Primera estimación - costo de remoción y remoción del material del relleno sanitario: mc 1.000 x L. 2.000 = L. 2.000.000;

Segunda estimación: costos de restauración de la capa activa, estimados aproximadamente en L. 500,000;

Tercera estimación: replantación del huerto de duraznos para robo parcial, fertilización, soportes, plantas, etc.: L. 10,000 x 100 plantas = L. 1,000,000.

Cuarta estimación: reconstrucción del pozo, costo como nuevo L. 20,000,000.

Quinta estimación: reparación del sistema de riego, según factura, L. 6,000,000.

Sexta estimación - valor de fruta pendiente: lechuga 1.20.00 hectáreas, valor esperado L. 2,000,000; melocotones 0.12.00 hectáreas, valor de costo relacionado con los costos adelantados desde el comienzo del año agrícola, extraídos de las cuentas de la compañía, L. 1,000,000.

Séptima estimación: valor de la parte superior para 100 melocotoneros, correspondiente al valor de costo referido al sexto año vs.
La séptima estimación debe calcularse con un procedimiento analítico, ya que el mercado de arboretum no proporciona el valor de la capa superior del suelo para plantas de seis años; en consecuencia, este valor Vs se obtiene aplicando la siguiente fórmula:

V6 = Suma de 0 a 6 (Sp - Pr) + Vo (P6-1)

De esta expresión se puede ver que el valor de la capa superficial del suelo viene dado por la suma, en el sexto año, de los gastos pasados ​​netos de las producciones realizadas, con un aumento en el interés sobre el capital de la tierra desnuda - Vo -. La suma de los gastos incluye: las compras de bienes y servicios extraempresariales, impuestos, impuestos y contribuciones, sueldos, salarios, intereses sobre capital agrícola y anticipos, mientras que la contribución del beneficio de la tierra - Bf - está representada: Bf = Vo (P6-1). La fórmula excluye cualquier aumento o reducción para situaciones que no existen en el momento del accidente.


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